8123 Rue PAIEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 104 m² · constr. 2007 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 382 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504275005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
86042504275005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 150 m · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 521 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 164 $ Poids 54 % |
| 3 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 738 m · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 684 $ Poids 41 % |
| 4 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 582 607 $ Poids 25 % |
| 5 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 159 $ Poids 2 % |
| 6 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 546 199 $ Poids 2 % |
| 7 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 609 095 $ Poids 1 % |
| 8 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +34 476 $ | 528 764 $ Poids 1 % |
| 9 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 621 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 589 106 $ Poids 1 % |
| 11 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.