8131 Rue PAIEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 111,1 m² · constr. 2015 · terrain 5 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 300,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504276011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
86042504276011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 121 m · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 558 361 $ Poids 79 % |
| 2 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 795 m · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 729 $ Poids 52 % |
| 3 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 978 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 591 $ Poids 48 % |
| 4 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 618 802 $ Poids 25 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 229 $ Poids 4 % |
| 6 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 588 337 $ Poids 2 % |
| 7 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 971 $ Poids 2 % |
| 8 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 651 203 $ Poids 1 % |
| 9 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 470 891 $ Poids 1 % |
| 10 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 662 565 $ Poids 1 % |
| 12 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 549 437 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.