8080 Rue PAIEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 135 m² · constr. 1990 · terrain 12 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 606,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504283920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
86042504283920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 607 m · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 178 $ Poids 52 % |
| 2 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 71 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 610 818 $ Poids 16 % |
| 3 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 769 $ Poids 4 % |
| 4 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 589 390 $ Poids 1 % |
| 6 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 496 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 686 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.