8118 Rue PAIEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 229,6 m² · constr. 2006 · terrain 37 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 580,7 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 455 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504285920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
86042504285920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8548, rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 292 $/m²) 257,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 534 539 $ Poids 11 % |
| 2 | 8676, chemin des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 081 $/m²) 197 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 236 $ Poids 5 % |
| 3 | 8613, Rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 002 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 566 719 $ Poids 2 % |
| 4 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 710 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.