8240 Rue PAIEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 83,8 m² · constr. 1970 · terrain 208 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 295,8 m²
Frontage
547,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504333654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
86042504333654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
418 392 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 268 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 271 840 $ Poids 57 % |
| 2 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 815 m · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 401 151 $ Poids 47 % |
| 3 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 634 $ Poids 2 % |
| 4 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 263 397 $ Poids 1 % |
| 5 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 412 223 $ Poids 1 % |
| 6 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 344 558 $ Poids 1 % |
| 7 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.