8200 Rue PAIEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 111,2 m² · constr. 1981 · terrain 8 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 063,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 351 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504360111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
86042504360111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
418 392 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 476 158 $ Poids 74 % |
| 2 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 322 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 856 $ Poids 37 % |
| 4 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 530 $ Poids 21 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 380 016 $ Poids 2 % |
| 6 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 526 912 $ Poids 2 % |
| 7 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 869 $ Poids 1 % |
| 8 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 623 $ Poids 1 % |
| 10 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −19 205 $ | 409 171 $ Poids 1 % |
| 11 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 490 830 $ Poids 1 % |
| 12 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.