8111 Rang VIEUX-PONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 400 $
Autre · 3 742 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 432 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 934,5 m²
Frontage
150,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514019331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
86042514019331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 392 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 602 $ Poids 38 % |
| 2 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 388 $ Poids 20 % |
| 3 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 074 $ Poids 12 % |
| 4 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 317 059 $ Poids 3 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 372 843 $ Poids 3 % |
| 6 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 424 210 $ Poids 1 % |
| 7 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 397 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 318 $ Poids 1 % |
| 9 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 526 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −27 741 $ | 400 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 403 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.