8102 Rang VIEUX-PONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 262,8 m² · constr. 1940 · terrain 25 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 672,5 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 379 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514107989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
86042514107989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 392 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8548, rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 292 $/m²) 257,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 189 $ Poids 34 % |
| 2 | 8676, chemin des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 081 $/m²) 197 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +68 472 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 479 034 $ Poids 4 % |
| 3 | 8613, Rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 002 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 562 347 $ Poids 4 % |
| 4 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 718 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 681 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 8631, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 745 000 $ (2 431 $/m²) 306,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −53 006 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 686 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.