8121 Rang VIEUX-PONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 93,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514115556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
86042514115556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 392 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 882 $ Poids 53 % |
| 2 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 928 $ Poids 13 % |
| 3 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 088 $ Poids 12 % |
| 4 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 016 $ Poids 1 % |
| 5 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 480 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 431 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.