8116 Rang VIEUX-PONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 6 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514117940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
86042514117940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 392 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 396 949 $ Poids 34 % |
| 2 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 243 583 $ Poids 9 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 808 $ Poids 1 % |
| 4 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 490 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 165 $ Poids 0 % |
| 7 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.