8185-8187 Rang VIEUX-PONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 85 m² · constr. 1979 · terrain 4 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514153279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
86042514153279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 406 542 $ Poids 27 % |
| 2 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 285 134 $ Poids 4 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 278 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 473 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 354 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 352 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 361 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −22 308 $ | 432 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.