8235 Rang VIEUX-PONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 138,9 m² · constr. 1938 · terrain 4 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514182003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
86042514182003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 647 $ Poids 22 % |
| 2 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 079 $ Poids 1 % |
| 3 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 431 132 $ Poids 0 % |
| 5 | 8512, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +53 607 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 878 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 599 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 368 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +66 469 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 696 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.