8234 Rang VIEUX-PONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 70,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514183174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
86042514183174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±110.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8135, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 601 m · Vendu 190 000 $ (3 333 $/m²) 57 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 203 213 $ Poids 45 % |
| 2 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 453 615 $ Poids 0 % |
| 3 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 903 $ Poids 0 % |
| 4 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.