8045 Rang MONT-D'OR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 143,5 m² · constr. 2014 · terrain 12 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 407 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514205415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
86042514205415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 896 m · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 007 $ Poids 34 % |
| 2 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 341 $ Poids 2 % |
| 3 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 818 $ Poids 1 % |
| 4 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 524 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 595 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.