8557 Rang ALLEMANDS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 131,8 m² · constr. 1992 · terrain 422 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 501,1 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 305 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523651358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
86042523651358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 903 m · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 543 006 $ Poids 42 % |
| 2 | 8512, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 893 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −46 319 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 864 $ Poids 31 % |
| 3 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2024-07-18 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 095 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 429 537 $ Poids 17 % |
| 4 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 399 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.