8544 Rang KINOJEVIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 106 m² · constr. 2015 · terrain 82 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 612,5 m²
Frontage
386,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 413 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524078382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
86042524078382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 545 754 $ Poids 4 % |
| 2 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 232 $ Poids 4 % |
| 3 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 607 169 $ Poids 2 % |
| 4 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 543 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 095 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 429 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.