8509 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 124,5 m² · constr. 1942 · terrain 6 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 142,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524130226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
86042524130226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
435 392 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 342 401 $ Poids 13 % |
| 2 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 868 $ Poids 5 % |
| 3 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 473 $ Poids 0 % |
| 4 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 095 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.