8500 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 100,9 m² · constr. 2011 · terrain 14 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 784,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524132087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
86042524132087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 523 447 $ Poids 16 % |
| 2 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 734 $ Poids 9 % |
| 3 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 585 536 $ Poids 6 % |
| 4 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 523 452 $ Poids 0 % |
| 7 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 580 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2024-07-18 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 095 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.