8565-8585 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 210,1 m² · constr. 2009 · terrain 54 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 870,3 m²
Frontage
287,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524171743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
86042524171743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8676, chemin des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-03-18 · 830 m · Vendu 410 000 $ (2 081 $/m²) 197 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 944 $ Poids 66 % |
| 2 | 8548, rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 199 m · Vendu 590 000 $ (2 292 $/m²) 257,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 209 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 521 041 $ Poids 43 % |
| 3 | 8613, Rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 308 m · Vendu 470 000 $ (2 002 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 554 252 $ Poids 20 % |
| 4 | 8512, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +107 358 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 737 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.