8608 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 125,7 m² · constr. 1950 · terrain 96 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 276,8 m²
Frontage
174,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524196687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
86042524196687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 356 130 $ Poids 5 % |
| 2 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 605 $ Poids 3 % |
| 3 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 348 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 346 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.