6278 Chemin LEONARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 92,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 411,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532852178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
86042532852178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, chemin Léonard, Rouyn-Noranda 2024-06-19 · 300 m · Vendu 435 000 $ (5 305 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 587 157 $ Poids 23 % |
| 2 | 6148, Chemin Dufresne, Rouyn-Noranda 2023-10-20 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (2 187 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 828 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 250 581 $ Poids 2 % |
| 3 | 6064, chemin Lévesque, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 803 $/m²) 80,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 831 $ Poids 1 % |
| 4 | 6952, rang Ste-Agnès, Rouyn-Noranda 2023-12-01 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 347 894 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.