8645 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 125 m² · constr. 1976 · terrain 12 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 151,6 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534113168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
86042534113168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 438 $ Poids 3 % |
| 2 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 008 $ Poids 2 % |
| 3 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 767 $ Poids 0 % |
| 4 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 4.4 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 295 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.