8659 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 112,9 m² · constr. 2008 · terrain 169 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 721,9 m²
Frontage
181,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 383 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534121633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
86042534121633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 545 835 $ Poids 2 % |
| 2 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 022 $ Poids 2 % |
| 3 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 605 408 $ Poids 1 % |
| 4 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 541 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 284 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2024-07-18 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 095 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.