8697 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
224 100 $
Autre · 2 017 $/m² · 111,1 m² · constr. 1941 · terrain 4 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 800 $
Rôle antérieur 29 700 $ -13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534145534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
86042534145534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 636 $ Poids 2 % |
| 2 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 323 804 $ Poids 1 % |
| 3 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 302 $ Poids 1 % |
| 4 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 243 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.