8749 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 119,6 m² · constr. 2022 · terrain 184 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 479 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534173818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
86042534173818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 647 $ Poids 1 % |
| 2 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 558 $ Poids 1 % |
| 3 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 655 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 290 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.