8764 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 205,3 m² · constr. 1955 · terrain 9 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 105,5 m²
Frontage
148 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534178014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
86042534178014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8676, chemin des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-03-18 · 428 m · Vendu 410 000 $ (2 081 $/m²) 197 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 8548, rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 292 $/m²) 257,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 711 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 471 289 $ Poids 17 % |
| 3 | 8613, Rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 870 m · Vendu 470 000 $ (2 002 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 798 $ Poids 13 % |
| 4 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +71 141 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 441 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 291 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 340 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.