45 Rue BRAZEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
233 100 $
Autre · 1 837 $/m² · 126,9 m² · constr. 1995 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
29 m
CUBF
4313
Usage
Entrepôt de l’aéroport
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 85 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544156001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
86042544156001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 392 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 790 $ Poids 4 % |
| 2 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 234 $ Poids 2 % |
| 3 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 297 811 $ Poids 1 % |
| 4 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 859 $ Poids 0 % |
| 5 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 604 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.