Avenue AEROPORT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
248 400 $
Autre · constr. 1978 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
4313
Usage
Entrepôt de l’aéroport
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 99 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544166107300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
86042544166107300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 392 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8676, chemin des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 081 $/m²) 197 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 312 $ Poids 30 % |
| 2 | 8548, rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 292 $/m²) 257,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 8613, Rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 002 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 534 323 $ Poids 6 % |
| 4 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 144 $ Poids 4 % |
| 5 | 8259, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 2 % |
| 6 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 257 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 299 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 8135, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (3 333 $/m²) 57 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 197 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 4671, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 734 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 187 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 8155, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.