4011 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 143,6 m² · constr. 1950 · terrain 10 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 219,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544200426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
86042544200426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 367 925 $ Poids 1 % |
| 2 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 109 $ Poids 0 % |
| 3 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 286 447 $ Poids 0 % |
| 4 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 378 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.