4274 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · terrain 120 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 631,9 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 131 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554163192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
86042554163192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
418 392 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 644 $ Poids 15 % |
| 3 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 892 $ Poids 10 % |
| 4 | 8676, chemin des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 081 $/m²) 197 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 5 % |
| 5 | 4671, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 734 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 1 % |
| 6 | 8548, rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (2 292 $/m²) 257,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 8613, Rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 002 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 323 $ Poids 1 % |
| 8 | 4839, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 8135, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (3 333 $/m²) 57 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.