4191 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 171 m² · constr. 1980 · terrain 614 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 626,1 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 401 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554321120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
86042554321120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8676, chemin des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 081 $/m²) 197 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 256 $ Poids 6 % |
| 2 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 417 756 $ Poids 3 % |
| 3 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 307 797 $ Poids 1 % |
| 4 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 341 293 $ Poids 1 % |
| 5 | 8613, Rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (2 002 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −63 854 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.