4401 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 111,7 m² · constr. 1936 · terrain 7 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 455,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 151 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564145235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
86042564145235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
418 392 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 874 $ Poids 54 % |
| 2 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 237 285 $ Poids 30 % |
| 3 | 4671, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 734 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 187 625 $ Poids 5 % |
| 4 | 4839, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 455 318 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.