4802 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 118 m² · constr. 1996 · terrain 56 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 081,2 m²
Frontage
535,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584290261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
86042584290261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 184 m · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 472 532 $ Poids 46 % |
| 2 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 240 $ Poids 31 % |
| 3 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 289 036 $ Poids 26 % |
| 4 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 312 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.