Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
155 900 $
Autre · terrain 416 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 819,3 m²
Frontage
260 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 53 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585783498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
86042585783498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 19 % |
| 2 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 7 % |
| 3 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 030 $ Poids 3 % |
| 4 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 3 % |
| 5 | 9800, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 71 255 $ (1 286 $/m²) 55,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.