9468 Rang BERGER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 16 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 076,8 m²
Frontage
253,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595968199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
86042595968199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 1 m · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 82 % |
| 2 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 1 m · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 591 $ Poids 19 % |
| 3 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 862 m · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 619 $ Poids 10 % |
| 4 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 83 068 $ Poids 8 % |
| 5 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 562 $ Poids 2 % |
| 6 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 250 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 069 $ Poids 0 % |
| 9 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 219 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 323 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.