9928 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 121,8 m² · terrain 420 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 495 m²
Frontage
213,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595980804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
86042595980804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 653 m · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 788 $ Poids 77 % |
| 2 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 898 m · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 988 $ Poids 38 % |
| 3 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 38 m · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 030 $ Poids 25 % |
| 4 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 789 m · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 828 $ Poids 24 % |
| 5 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 898 m · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 880 $ Poids 9 % |
| 6 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 356 $ Poids 2 % |
| 7 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 601 $ Poids 1 % |
| 9 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 994 $ Poids 0 % |
| 12 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 3.0 km · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.