9975 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 147,4 m² · constr. 1953 · terrain 416 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 535,6 m²
Frontage
267,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605713579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
86042605713579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 226 575 $ Poids 16 % |
| 2 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 777 $ Poids 4 % |
| 3 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 233 460 $ Poids 1 % |
| 4 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 354 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 3.2 km · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 190 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 362 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.