9974 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 11 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 963,6 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 160 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605812679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
86042605812679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 602 $ Poids 40 % |
| 2 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 10 m · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 33 % |
| 3 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 353 949 $ Poids 19 % |
| 4 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 834 m · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 386 $ Poids 17 % |
| 5 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 385 666 $ Poids 4 % |
| 6 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 386 $ Poids 3 % |
| 7 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 076 $ Poids 2 % |
| 8 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 969 $ Poids 1 % |
| 9 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 246 681 $ Poids 1 % |
| 10 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 261 741 $ Poids 1 % |
| 12 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 2.8 km · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 176 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.