10000 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 115 m² · constr. 1999 · terrain 4 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 299 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605832738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
86042605832738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 253 $ Poids 34 % |
| 2 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 206 m · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 447 $ Poids 33 % |
| 3 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 301 $ Poids 17 % |
| 4 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 926 m · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 191 $ Poids 16 % |
| 5 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 393 122 $ Poids 4 % |
| 6 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 245 $ Poids 4 % |
| 7 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 839 $ Poids 3 % |
| 8 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 215 287 $ Poids 2 % |
| 9 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 630 $ Poids 2 % |
| 10 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 454 $ Poids 1 % |
| 12 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 2.6 km · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 176 603 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.