10100 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 104,3 m² · constr. 1986 · terrain 410 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 298,9 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605990243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
86042605990243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 217 $ Poids 28 % |
| 2 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 651 $ Poids 22 % |
| 3 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 94 099 $ Poids 18 % |
| 4 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 429 $ Poids 10 % |
| 5 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 630 $ Poids 10 % |
| 6 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +900 $ | 193 986 $ Poids 10 % |
| 7 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 379 656 $ Poids 6 % |
| 8 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 243 $ Poids 5 % |
| 9 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 248 967 $ Poids 4 % |
| 10 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 263 918 $ Poids 2 % |
| 11 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 326 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.