9516 Rang BERGER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
291 400 $
Autre · 2 122 $/m² · 137,3 m² · constr. 1980 · terrain 350 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 683,2 m²
Frontage
522,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606001029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
86042606001029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 404 $ Poids 38 % |
| 2 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 619 $ Poids 11 % |
| 3 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 257 $ Poids 4 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 118 $ Poids 1 % |
| 5 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 148 $ Poids 1 % |
| 6 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 925 $ Poids 1 % |
| 7 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 187 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 273 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 287 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.