9950 Rang ABIJEVIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
159 500 $
Autre · terrain 137 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 233,8 m²
Frontage
151,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
48 900 $
Rôle antérieur 34 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606488199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
86042606488199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 17 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10202, rang Abijévis, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 649 $/m²) 175,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 15 % |
| 2 | 10215, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 7 % |
| 3 | 10233, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 4 % |
| 4 | 10238, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 609 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 4 % |
| 5 | 10242, Chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2024-02-05 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 9972, rang des Ponts, Rouyn-Noranda 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 537 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 11804, Route HAiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-02-09 · 3.3 km · Vendu 143 000 $ (810 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.