10118 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615803932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
86042615803932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 124 $ Poids 14 % |
| 2 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 924 m · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +800 $ | 87 732 $ Poids 13 % |
| 3 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 178 797 $ Poids 11 % |
| 4 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 331 745 $ Poids 10 % |
| 5 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 232 124 $ Poids 4 % |
| 6 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 315 658 $ Poids 2 % |
| 7 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 247 877 $ Poids 2 % |
| 8 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 365 844 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.