10144 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 118,8 m² · constr. 1976 · terrain 19 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 016,2 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615823622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
86042615823622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +400 $ | 95 178 $ Poids 19 % |
| 2 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 465 $ Poids 15 % |
| 3 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 792 $ Poids 12 % |
| 4 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 346 $ Poids 11 % |
| 5 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 197 997 $ Poids 10 % |
| 6 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 013 $ Poids 8 % |
| 7 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 252 036 $ Poids 8 % |
| 8 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 311 $ Poids 7 % |
| 9 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 361 878 $ Poids 6 % |
| 10 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 846 $ Poids 6 % |
| 11 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 266 841 $ Poids 4 % |
| 12 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 1.8 km · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 178 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.