10043 Rang ABIJEVIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 161,8 m² · constr. 1938 · terrain 2 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616467781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
86042616467781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11804, Route HAiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-02-09 · 2.4 km · Vendu 143 000 $ (810 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 577 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 172 005 $ Poids 1 % |
| 2 | 9972, rang des Ponts, Rouyn-Noranda 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 537 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 288 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.