5431 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
275 500 $
Autre · constr. 1995 · terrain 19 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 493,9 m²
Frontage
—
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624277057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
86042624277057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 205 $ Poids 6 % |
| 2 | 5759, Avenue Lariviere, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 3 % |
| 3 | 5819, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (405 $/m²) 185 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 4839, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 438 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 10222, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (3 036 $/m²) 230,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 729 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 10 480, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (3 731 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.