10349 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 116,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,4 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625852381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
86042625852381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 889 $ Poids 38 % |
| 2 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 880 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 201 874 $ Poids 38 % |
| 3 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 521 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 256 860 $ Poids 26 % |
| 4 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 446 910 $ Poids 19 % |
| 5 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 250 $ Poids 18 % |
| 6 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 271 435 $ Poids 14 % |
| 7 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 891 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 177 157 $ Poids 9 % |
| 8 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 841 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 342 068 $ Poids 7 % |
| 9 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 830 $ Poids 6 % |
| 10 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 336 506 $ Poids 4 % |
| 11 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 97 032 $ Poids 3 % |
| 12 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 297 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.