10744 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 100,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625898628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
86042625898628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 89 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 185 986 $ Poids 71 % |
| 2 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 995 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 414 043 $ Poids 44 % |
| 3 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 414 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 908 $ Poids 38 % |
| 4 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 347 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 240 067 $ Poids 22 % |
| 5 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 414 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 266 $ Poids 18 % |
| 6 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 76 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 321 021 $ Poids 15 % |
| 7 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 255 442 $ Poids 12 % |
| 8 | 10 108, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 131 000 $ (1 615 $/m²) 81,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 171 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 733 $ Poids 1 % |
| 10 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 266 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 3.5 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 374 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.