9875 Rang BERGER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
229 100 $
Autre · 1 582 $/m² · 144,8 m² · constr. 1951 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625905492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
86042625905492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 953 m · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 229 425 $ Poids 43 % |
| 2 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 349 630 $ Poids 30 % |
| 3 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 835 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 280 900 $ Poids 28 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 835 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 238 259 $ Poids 13 % |
| 5 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 187 749 $ Poids 8 % |
| 6 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 888 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 441 $ Poids 7 % |
| 7 | 9972, rang des Ponts, Rouyn-Noranda 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 537 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 292 424 $ Poids 5 % |
| 8 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 222 358 $ Poids 2 % |
| 9 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 162 $ Poids 2 % |
| 10 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +4 429 $ | 344 028 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.