9904 Rang BERGER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 104,9 m² · constr. 1968 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 144 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625915979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
86042625915979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 398 013 $ Poids 65 % |
| 2 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 723 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 202 $ Poids 42 % |
| 3 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 178 324 $ Poids 41 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 723 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 701 $ Poids 19 % |
| 5 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 230 628 $ Poids 13 % |
| 6 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 327 053 $ Poids 8 % |
| 7 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 246 452 $ Poids 7 % |
| 8 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 330 723 $ Poids 4 % |
| 9 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 109 $ Poids 2 % |
| 10 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 2.6 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 364 931 $ Poids 1 % |
| 12 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 256 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.